四月春雨霏霏，本是天气渐暖之时，楼市却是迎来一股入冬寒潮。

自进入4月以来，全国各地楼市在政策调控之下，都面临着降温的态势。

据易居研究院统计数据显示，自4月1日至15日，在其监测下的50个城市中，新建商品住宅成交面积为1286万平方米，同比减少22%。其中，就有23个城市出台了不同的管控政策。而随着各地政策的不断升级，行业或将面临新的一轮调整，楼市下跌或将进一步加剧。

楼市的降温不只体现在成交量上，据国家统计局发布的住宅销售价格统计数据来看，全国多地楼市的成交价格涨幅也有所回落。其中，只一线城市的新建商品价格涨幅就已连续6个月呈现回落的态势。而二线城市同比涨幅也连续四个月回落。

在这一场房企调控之下，无论大的房地产企业还是小的房地产企业，都开始有着自身的顾虑。大房企开始通过拼抢小房企以获得廉价资金或提高市场竞争力。小房企也开启自保模式高价卖地卖股权。

市场最冷的时候，却也是布局行业的最佳时机。这是行业公认的不成文规律。

在各地楼市政策收紧的当下，大型房地产商通过并购把握行业融合契机，抢占市场生存空间或是现下企业提高行业竞争力的绝佳时机。通过并购，强者越强，中小房企被并购的趋势或将愈演愈烈。

以有“并购王”之称的融创为例。规模扩张显然已成为了融创的标志。据其2016年年报显示，截止2016年12月31日，其正在开发的239个项目中，合作开发的项目就有151个，换算成开发面积来计算的话，其项目有68%为并购合作项目。

另一方面，面对政策的不断加紧，一些房地产企业也开始另谋出路，跨界并购逐渐成为房地产企业剥离地产业务的一种趋势。

在房地产企业集中度越来越高的情况之下，许多非房企上市公司相继退出房地产的争夺战。据业内统计数据显示，自今年以来，就有包括红豆股份在内的20多家上市公司发布公告退出房地产业。

有业内人士预计，未来3年间，房企跨界并购还将持续进行。在政策调控以及业内转型推力之下，未来或许还将有更多房地产企业剥离自身地产业务，进而寻求其他行业的更大发展。房企跨界并购还将成为未来企业发展的一大趋势。

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