房地产并购是指房地产开发商之间的互相并购收购，它是一种策略发展，有助于企业在房地产领域行业及产地方面进行增速成长。那如果有些房地产开发商并购金额较大的，并购时比较耗费资金，房地产开发商资金不足时，该怎么办呢？

近年来，房地产并购案频发，去年就有短短10天内高达20起的房地产并购案连发，而随后既有中国融创花费632亿元并购万达企业，从2016年到2017年的统计，融创中国在并购耗费资金已高达1300亿元，如此高额的资金并购，融创的钱到底从何而来呢？

房地产并购贷款

据融创CEO孙宏斌表示融创并购资金完全是出自融创的自有资金，并表示在并购完万达集团之后公司账目还剩有900多亿元现金。但据相关人士分析，透过此次并购万达的资金来源发现这次的并购资金来源与房地产并购贷款。

房地产并购贷款是针对房地产开发商在并购时资金不足发放的贷款，它能有效的帮房地产企业解决在资金不足的困难。国家相关政策已明确规定房地产并购贷款的用途必须为并购房产所需，否则不予发放。

房地产并购贷款能够大力度的减缓房地产并购资金上的压力，但对于贷款的申请方需信用好，并且所涉交易必须合法合规。房地产并购贷款的方式分别有企业发债、资产证券化、银行贷款、信托资金、资产管理公司的资金，其中最为通用的当属于银行贷款，而银行在贷款申请的政策一直在加强改善，今年的房地产并购贷款新政策中就已经愈加表现出银行对于贷款发放的态度，如果申请贷款方没有土地使用证、建设地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证这四个证或者缺一个证，银行是发放不了贷款的。所以想要申请到房地产并购贷款的必须具备以上四个证件方可顺利申请。

房地产并购基金

房地产并购基金是对于房地产企业在项目的并购投资、开发、管理经营设立的基金，面向人群大多为特定人士或私下投资，参与投资的一般为银行、信托、保险等金融机构。

房地产并购基金有三种投资方式，股权类投资方式比较注重关系基金主体目前的发展情况以及日后的资产增值状况；债权类的投资方式则更注重的是基金主体抵押资产的价值高不高，混合式则是结合了以上两种投资方式的特点，风险和资金回报方面都优于债权式与股权式。

房地产并购基金模式主要有：抵押贷款型并购基金、明股实债型并购基金、股权投资型房地产基金投资模式，这三类都各有特色。而房地产并购基金的推出条件或时间则是签约销售面积达到全部可销售面积的75%或基金期限满2年。

房地产并购基金也不失为缓解房地产并购资金压力的一种好方法，它最大的好处便是可以利用社会资金，使并购交易成为一种杠杠，能够有效的减少在资金上的风险，让企业在资金运转更加灵活。以上便是所有关于房地产并购缓解经济压力的两种方法，你学会了吗？