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IPO上市发行人的土地使用权

  1.公司生产经营用的主要房产系租赁集体建设用地上的房产的,说明有关房产是否为合法建筑、是否办理租赁备案手续等,并披露如因土地问题被处罚的责任承担主体、搬迁的费用及承担主体、有无下一步解决措施等,并对该等事项做重大风险提示。

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  2.公司使用划拨地的,说明审批程序是否完备,土地用途是否符合《国务院关于促进节约集约用地的通知》以及《划拨用地目录》的要求,是否可能被行政处罚、是否构成重大违法行为。


  3.公司及其下属企业生产经营用房及相关土地使用权是否均已办理权属登记,实际用途与证载用途是否一致,是否存在违法违规行为,是否存在受到行政处罚的法律风险,是否影响公司的资产完整性和独立持续经营能力。


  4.公司拥有集体建设用地的,说明是否取得集体建设用地权属证书,其取得使用是否符合《土地管理法》等法律法规的规定,是否可能被行政处罚,是否构成重大违法行为。


  5.公司是否存在土地使用权权属不一致的情形,如有,说明其对公司资产完整性及独立性的影响。


  6.公司拥有或者使用农用地、耕地、基本农田的,是否符合土地管理相关法律法规、是否可能被行政处罚、是否构成重大违法行为。


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