房地产缤购贷款有哪些模式操作,房地产开发以及房地产项目的投资都需要大量资金来维持整个资本运作,那么房地产并购贷款有哪些模式呢,让我们以下来了解.

　　纵观2018年房地产并购市场的特点,我们可以分析市场并购业务特点大体为这几点: 收并购区域的集群效继续加大, 在成本与规模中徘徊前进, 提高项目收并购条件, 多元化拓展和储备项目。整年的地产发展动向大致可以总结成：政策频发,融资艰难,国进民退,抱团发展,强者恒强,曲线”救国”。

　房地产并购贷款模式

　　企业发债

作为国资新的房地产公司，有良好的资金流，资金来源更加便宜，比如信达地产发行过30亿元的中期票据，30亿元公开发行公司债券和80亿元非公开发行公司债券，票面利息不到6%。另外华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅地王。他们是公司发债的领头兵。

　　资产证券化

　　从年初开始，碧桂园、世茂房产、华夏幸福、华侨城等规模化企业就加速进入以ABS模式提前融资套现试水，融资成本在5%-6%之间(详见房地产企业贷款新模式：购房尾款规模化房企ABS融资新现象)融资规模有的高达百亿。

　　房地产销售形势回款

　　今年上半年配合国家“去库存”的号召，银行对于一手房的个人住房抵押贷款也是提供了很好的优惠政策，再加上这两年房地产市场一直低迷，刚性需求被调动，房价一路高歌的同时，去化量也是高歌猛进，上半年销售几百亿，千亿以上销售额都是既成事实。这一定程度上也造就了房地产开发公司不差钱。

　　银行贷款

　　去年和今年， 房地产开发贷款银行政策松动，使得一部分开发商手头宽松起来，有了比较好的现金沉淀。

　　信托资金

　　最近热议的宝能万科之争，自从恒大插一脚进来之后，格局急速变化，其中缘由不多说。不过一直高负债的恒大哪里来的并购资金呢?《中国经济周刊》报道，恒大收购万科的91.1亿元资金并非来源于恒大自有资金，而是通过中融信托成立的信托计划募集得来的。虽然中融信托否认了此事，认为“中融信托给恒大的融资主要用于特定房地产项目的开发、合作，资金会根据合同约定的使用范围使用，不会参与上市公司股权投资”。不过这回复，还是不能消除小冠的疑虑。

　　资产管理公司的资金

　　针对百亿以上的房地产企业贷款，目前来讲是国字头四大资产管理公司比较稀罕的。不过也不是任意项目都可以贷到款，用到便宜资金。目前一线城市和部分二线城市的标的相对比较受欢迎，特别是住宅类项目。